日本で一番土地が高い市区町村は東京都●●区！公示地価ランキングトップ30

土地が高そうな市区町村と聞いて思い浮かべるのはどこでしょう？パッと思い浮かびそうなのが東京都港区でしょうか。六本木に麻布十番、白金台・赤坂・高輪とバケモノ級のエリアばかりがずらりと並びます。常人には到底手が届かない領域です。世田谷区もなんだか高そうなイメージがありますよね。都心を思い浮かべるとどこも高そうな所ばかりです。

土地の価格は国土交通省によって鑑定され、1平方メートルあたりの価格が公示地価として公開されています。この公示地価は毎年1月1日時点での価格で、土地売買の指標にもなる数字です。全国の市区町村で最も公示地価が高いエリアはどこなのでしょうか。

スポンサーリンク

目次
・日本で最も土地が高い市区町村
・その中でも最も高いのは銀座
・市区町村別の公示地価ランキングTOP30
・まとめ

日本で最も土地が高い市区町村

[ぱくたそ]

日本で最も土地が高い市区町村、それは東京都中央区。中央区と聞くとどのあたりのエリアかパッと思い浮かばない人もいるかと思います。中央区は分かりやすい所だと銀座や日本橋、勝どきなどが含まれます。築地も中央区ですね。確かに日本一高いのも納得できるエリアです。

その金額、なんと1平方メートルあたり795万円です。坪単価では2,628万円もするレベルです。手も足も出ないレベルですね。

その中でも最も高いのは銀座

もう少し細かいエリアで見ると、やはり王者は銀座です。2022年に発表された高額地点ランキングによると、「東京都中央区銀座4-5-6」が1平方メートルあたり5,300万円。圧倒的です。現在この場所に何があるかというと「山野楽器銀座本店」。たったの1平方メートルが5,000万円以上とは信じられない金額です。

市区町村別の公示地価ランキングTOP30

下記が2022年に発表された市区町村別の公示地価の平均価格。なんと30位のうち26エリアが東京都です。東京以外だと13位でようやく大阪府大阪市で83万円。大阪の中心地ですら東京都中央区の10分の1程度となります。いかに中央区（特に銀座）がヤバいエリアかが分かりますね。

順位	都道府県	市区町村	公示地価（平均）
1位	東京都	中央区	795万1375円
2位	東京都	千代田区	585万8216円
3位	東京都	渋谷区	454万7254円
4位	東京都	港区	401万6024円
5位	東京都	新宿区	333万4807円
6位	東京都	豊島区	153万4727円
7位	東京都	台東区	149万9740円
8位	東京都	文京区	128万0117円
9位	東京都	目黒区	126万9980円
10位	東京都	品川区	124万0166円
11位	東京都	武蔵野市	106万4741円
12位	東京都	中野区	89万5226円
13位	大阪府	大阪市	83万3198円
14位	東京都	世田谷区	72万7538円
15位	東京都	北区	72万2509円
16位	東京都	荒川区	66万9206円
17位	東京都	杉並区	66万4313円
18位	東京都	大田区	66万3163円
19位	東京都	墨田区	65万4000円
20位	東京都	江東区	63万6437円
21位	東京都	三鷹市	53万5511円
22位	東京都	板橋区	50万3814円
23位	愛知県	名古屋市	48万2774円
24位	福岡県	福岡市	47万1320円
25位	東京都	立川市	46万4025円
26位	東京都	練馬区	45万2245円
27位	京都府	京都市	42万5954円
28位	東京都	小金井市	41万5166円
29位	東京都	江戸川区	41万3252円
30位	東京都	調布市	40万6914円

意外なのは世田谷区。14位に位置づけています。まああくまで平均なので、世田谷は端っこのほうは結構安いエリアもあるのでこのような結果となっているのでしょう。

まとめ

年収1千万や2千万程度では到底手がでない中央区。ここの土地を手にしたいのであれば、実業家、投資家、芸能・YouTuberなどなど、特定の分野で大きな成功を手にするしかありません。とはいえ、近年はリモートワークも普及してどこでも働ける社会。都心が必ずしも魅力的とは限りません。

土地購入の際はライフプランと照らし合わせて、慎重に検討しましょう。